WE 06 : NEUBAU MIETWOHNUNGEN MIT HOHEM KOMFORT IN BESTER LAGE VON BREDENEY

Kaltmiete
2.944 € / Mo.
Warmmiete
3.533 € / Mo.
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
154,9 m2
Grundstück
1.810 m2
Baujahr
2026
Stellplätze
2
Sandra Schlesinger

Sandra Schlesinger

Chief Representative Essen

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Objektbeschreibung und Details

Objektbeschreibung

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine besonders ausgewogene Kombination aus funktionaler Grundrissgestaltung, großzügigem Raumgefühl und hoher Alltagstauglichkeit. Mit einer Wohnfläche von rund 155 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für ein komfortables, selbstbestimmtes Leben, sowohl im Alltag als auch mit Blick auf zukünftige Anforderungen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Die großzügige Dimensionierung sowie die bodentiefen Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und den angrenzenden Außenflächen. Diese Erweiterung des Wohnraums ermöglicht eine intensive Nutzung des Außenbereichs und bietet gleichzeitig einen geschützten Rückzugsort. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und folgt einem durchdachten Konzept: Der private Schlafbereich mit separater Ankleide und Masterbad ist bewusst vom Wohnbereich abgesetzt und schafft eine ruhige Rückzugssphäre. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzliche Wohnfläche für Betreuungspersonal. Besonders hervorzuheben ist die konsequente Ausrichtung auf barrierearmes Wohnen. Breite Verkehrsflächen, schwellenlose Übergänge sowie die direkte Erreichbarkeit über den Aufzug gewährleisten eine komfortable Nutzung ohne Einschränkungen. Die Wohnung bietet damit ideale Voraussetzungen für langfristiges, selbstbestimmtes Wohnen im Alter.

Ausstattung

Bodenbeläge & Oberflächen - Hochwertiger Design-Vinylboden (Gerflor Creation 55, „Bostonian Oak“) - Strapazierfähig, pflegeleicht, rutschhemmend und fußwarm – ideal für seniorengerechtes Wohnen - Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern und Sanitärbereichen - Rutschhemmende Mosaikfliesen (Rutschhemmklasse) in bodengleichen Duschbereichen - Wände und Decken im hochwertigen Endfinish (RAL 9016, weiß) Bäder & Sanitär - Bodengleiche Duschen mit integrierter Duschrinne und Designabdeckung - Unterputz-Thermostatarmaturen für konstante Wassertemperatur (Verbrühschutz) - Großformatige Kopfbrause (ca. 300 mm) + separate Handbrause - Hochwertige Markenarmaturen (u. a. Gessi, Hansgrohe) - Wandhängende, spülrandlose WC-Anlagen (hygienisch optimiert) mit Absenkautomatik - Großzügige Waschtischanlagen mit Unterschränken (Stauraum + Ergonomie) - Komfort-Badewanne für zusätzlichen Nutzungskomfort - Elektrische Handtuchheizkörper (unabhängig von Heizsystem nutzbar) Küche - Hochwertige Häcker Einbauküche - Vorgerüstet mit Miele Markengeräten (aktuelle Kollektion) - Ergonomische Küchenplanung mit kurzen Wegen - Integrierte Beleuchtungssysteme - Offenes Wohnkonzept mit direkter Verbindung zum Ess- und Wohnbereich Heizung & Energie - Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe (niedrige Betriebskosten) - Fußbodenheizung - Einzelraumregelung für individuelle Temperatursteuerung - Dezentrale Wohnungsstation (hygienische Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip) - Photovoltaikanlage zur Reduzierung der Allgemeinstromkosten Elektro & Smart Home - Intelligentes KNX-Bussystem zur Steuerung von: Beleuchtung, Raumtemperatur, Sonnenschutz - Steuerung über Wandtaster, Display oder mobile Endgeräte möglich - Dimmbare LED-Downlights in Fluren, Bädern und Küchen - Strukturierte CAT-7 Verkabelung + Multimediaanschlüsse - Hochwertige Schalterprogramme + durchdachte Steckdosenplanung Sicherheit -Wohnungseingangstür: Einbruchhemmend RC2 + Schallschutzklasse 3 (erhöhter Schallschutz) - Kernziehschutz + Sicherheitsschließanlage - Video-Gegensprechanlage mit Monitor - Rauchmelder nach DIN (10-Jahres-Batterie) - Massive Bauweise + sehr gute Schalldämmung Fenster & Verschattung - 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster (U-Wert ca. 0,90 W/m²K) - Außenliegende Aluminium-Sonnenschutzlamellen - Verdunkelungssysteme in Schlafräumen (Z-Lamellen) - Hoher Schall- und Wärmeschutz Außenflächen (Gartenwohnung) - Zwei großzügige Terrassenbereiche mit direktem Wohnanschluss - Privater Gartenanteil mit Heckenstruktur (natürlicher Sichtschutz) - Frostsichere Außenzapfstelle zur Bewässerung - Vorbereitung für Outdoor-Küche (Wasser- und Abwasseranschluss) - Stromanschlüsse für Außenbeleuchtung und Geräte - Ruhige, gärtnerisch gestaltete Außenanlage Zusätzliche Komfortmerkmale - Barrierearme Erschließung durch Aufzug von Tiefgarage bis Wohnung - Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen - Vorbereitung für E-Mobilität (11 kW Ladeleistung + Datenleitung) - Separater, abschließbarer Kellerraum - Fahrradraum mit individuellem Sicherungssystem - Paketboxanlage optional (App-Steuerung)

Interaktive Karte: Standort der Immobilie in der Brucker Holt 38 A, 45133 Essen / Bredeney (Quelle: OpenStreetMap, CARTO)

Lage

Bredeney ist zweifellos der bekannteste und begehrteste Stadtteil im Essener Süden und gilt als die erste Adresse für gehobenes Wohnen. Das Herzstück von Bredeney, das Stadtzentrum, bietet eine beeindruckende Vielfalt von Annehmlichkeiten. Hier findet man nicht nur exklusive Feinkostläden, erstklassige medizinische Versorgung und gehobene Gastronomie, sondern auch elegante Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, die selbst anspruchsvollste Käufer zufriedenstellen. Die Schönheit dieses Stadtteils erstreckt sich weit über das Stadtzentrum hinaus. Von den Ufern des malerischen Baldeneysees bis hin zum majestätischen Kruppwald bietet Bredeney eine atemberaubende natürliche Kulisse. Hier findet man auch eine der faszinierendsten und traditionsreichsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, die Villa Hügel. Ob man dem Wassersport frönt, sei es Rudern oder Segeln auf dem Baldeneysee, Golf spielt, Tennis liebt, reitet oder einfach nur eine Joggingrunde um den See dreht – Bredeney bietet für jeden Sportliebhaber das ideale Betätigungsfeld. Darüber hinaus zeichnet sich Bredeney durch eine hervorragende Bildungsinfrastruktur aus. Mit vier Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei weiterführenden Schulen ist eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche in diesem Stadtteil gewährleistet. Brucker Holt befindet sich in einem gehobenen Wohngebiet von Bredeney, das durch Einfamilienhäuser, Villen und kleine Wohnanlagen geprägt ist. Die Straßen sind ruhig und von viel Grün umgeben, was das Viertel besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Nicht zuletzt ist Bredeney auch verkehrstechnisch bestens angebunden. Die A 52 verläuft in unmittelbarer Nähe, und die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine bequeme Anbindung an die gesamte Stadt Essen und darüber hinaus. Bredeney ist somit nicht nur ein Ort des gehobenen Wohnens, sondern auch ein Ort, der Lebensqualität, Natur und städtische Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet.

PLZ
45133
Stadt
Essen / Bredeney

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Foto von Sandra Schlesinger

Sandra Schlesinger

Chief Representative Essen

+49 (0) 201 95 98 99 0essen@nrw-sothebysrealty.com

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