WE 08: NEUBAU MIETWOHNUNGEN MIT HOHEM KOMFORT IN BESTER LAGE VON BREDENEY

Kaltmiete
3.591 € / Mo.
Warmmiete
4.309 € / Mo.
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
189 m2
Grundstück
1.810 m2
Baujahr
2026
Stellplätze
2
Sandra Schlesinger

Sandra Schlesinger

Chief Representative Essen

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Objektbeschreibung und Details

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Maisonettewohnung stellt die konsequente Weiterentwicklung des klassischen Penthouse-Gedankens dar: Großzügigkeit, klare architektonische Linien und eine außergewöhnliche Außenfläche verbinden sich zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Der Zugang erfolgt komfortabel über den Aufzug direkt auf die Wohnebene. Bereits beim Eintritt entfaltet sich ein offenes Raumgefüge, das durch seine Weitläufigkeit und Lichtdurchflutung besticht. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine klare Struktur sowie die harmonische Verbindung zwischen Funktionalität und Ästhetik. Die großflächigen Fenster sorgen nicht nur für eine intensive Belichtung, sondern schaffen auch eine visuelle Verbindung zur umliegenden Natur. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Außenbereich für den täglichen Aufenthalt. Das Dachgeschoss eröffnet eine zweite, vollständig eigenständige Wohnebene, die sich ideal als Rückzugsbereich oder zusätzliche Wohnzone nutzen lässt. Diese klare funktionale Trennung ist insbesondere für anspruchsvolle Wohnkonzepte von großer Bedeutung, da sie unterschiedliche Lebensbereiche elegant voneinander separiert. Das zentrale Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse: Sie bietet eine außergewöhnliche Fläche, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine ruhige, geschützte Atmosphäre. Die erhöhte Lage ermöglicht einen freien Blick ins Grüne und schafft ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnformen abhebt. Die flexible Raumstruktur mit mehreren Zimmern und zwei vollwertigen Bädern erlaubt eine individuelle Nutzung, sei es für Gäste, Familie oder unterstützendes Personal. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit erhalten, den Alltag auf einer Ebene zu organisieren und somit langfristig barrierearm zu wohnen. Diese Wohnung richtet sich an Bewohner, die ein Höchstmaß an Privatsphäre, Großzügigkeit und architektonischer Qualität suchen und dabei nicht auf die Sicherheit und den Komfort eines modernen Neubaus verzichten möchten.

Ausstattung

Bodenbeläge & Oberflächen - Hochwertiger Design-Vinylboden (Gerflor Creation 55, „Bostonian Oak“) - Strapazierfähig, pflegeleicht und fußwarm – ideal für komfortables Wohnen - Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern und Sanitärbereichen - Rutschhemmende Mosaikfliesen in bodengleichen Duschbereichen - Wände und Decken im hochwertigen Endfinish (RAL 9016, weiß) Bäder & Sanitär - Bodengleiche Duschen mit Duschrinne und Designabdeckung - Unterputz-Thermostatmischer für komfortable und sichere Nutzung - Großformatige Kopfbrause (ca. 300 mm) + Handbrause - Hochwertige Markenarmaturen (u. a. Gessi, Hansgrohe) - Wandhängende, spülrandlose WC-Anlagen mit Absenkautomatik - Waschtischanlagen mit Unterschränken - Badewanne (je nach Grundriss integriert) - Elektrische Handtuchheizkörper Küche - Hochwertige Häcker Einbauküche - Vorgerüstet mit Miele Markengeräten (aktuelle Kollektion) - Integrierte Beleuchtung - Offenes Wohnkonzept mit direkter Verbindung zum Wohnbereich Heizung & Energie - Sole-Wasser-Wärmepumpe (energieeffizient) - Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion - Einzelraumregelung - Dezentrale Warmwasserbereitung über Wohnungsstation - Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Allgemeinenergie Elektro & Smart Home - Intelligentes KNX-Bussystem zur Steuerung von: Beleuchtung, Raumtemperatur, Sonnenschutz - Bedienung über Wandtaster und zentrales Display - Dimmbare LED-Downlights in Fluren, Bädern und Küche - Strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT7) + Multimediaanschlüsse Sicherheit - Wohnungseingangstür: RC2 einbruchhemmend &Schallschutzklasse 3 - Video-Gegensprechanlage mit Monitor - Rauchmelder nach DIN - Massive Bauweise mit sehr guter Schalldämmung Fenster & Verschattung - 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster (U-Wert ca. 0,90 W/m²K) - Außenliegende Aluminium-Raffstores - Verdunkelungssysteme in Schlafräumen Außenflächen - Zusätzlicher Balkon direkt vom Wohnbereich zugänglich - Großzügige Dachterrasse als private Außenfläche - Zugang zur eigenen Dachterrasse über internes Treppenhaus - Glasgeländer-System (Q-Railing) als Absturzsicherung - Bodenbeläge aus Holz- und Plattenelementen - Frostsichere Außenzapfstelle - Vorbereitung für Outdoor-Küche (Wasser-/Abwasseranschluss) - Markisenanschlüsse für Sonnenschutz - Hohe Privatsphäre durch erhöhte Lage Zusätzliche Komfortmerkmale - Barrierearme Erschließung durch Aufzug von Tiefgarage bis Wohnung - Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen - Vorbereitung für E-Mobilität (11 kW Ladeleistung + Datenleitung) - Separater, abschließbarer Kellerraum - Fahrradraum mit individuellem Sicherungssystem - Paketboxanlage optional (App-Steuerung)

Interaktive Karte: Standort der Immobilie in der Brucker Holt 38 A, 45133 Essen / Bredeney (Quelle: OpenStreetMap, CARTO)

Lage

Bredeney ist zweifellos der bekannteste und begehrteste Stadtteil im Essener Süden und gilt als die erste Adresse für gehobenes Wohnen. Das Herzstück von Bredeney, das Stadtzentrum, bietet eine beeindruckende Vielfalt von Annehmlichkeiten. Hier findet man nicht nur exklusive Feinkostläden, erstklassige medizinische Versorgung und gehobene Gastronomie, sondern auch elegante Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, die selbst anspruchsvollste Käufer zufriedenstellen. Die Schönheit dieses Stadtteils erstreckt sich weit über das Stadtzentrum hinaus. Von den Ufern des malerischen Baldeneysees bis hin zum majestätischen Kruppwald bietet Bredeney eine atemberaubende natürliche Kulisse. Hier findet man auch eine der faszinierendsten und traditionsreichsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, die Villa Hügel. Ob man dem Wassersport frönt, sei es Rudern oder Segeln auf dem Baldeneysee, Golf spielt, Tennis liebt, reitet oder einfach nur eine Joggingrunde um den See dreht – Bredeney bietet für jeden Sportliebhaber das ideale Betätigungsfeld. Darüber hinaus zeichnet sich Bredeney durch eine hervorragende Bildungsinfrastruktur aus. Mit vier Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei weiterführenden Schulen ist eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche in diesem Stadtteil gewährleistet. Brucker Holt befindet sich in einem gehobenen Wohngebiet von Bredeney, das durch Einfamilienhäuser, Villen und kleine Wohnanlagen geprägt ist. Die Straßen sind ruhig und von viel Grün umgeben, was das Viertel besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Nicht zuletzt ist Bredeney auch verkehrstechnisch bestens angebunden. Die A 52 verläuft in unmittelbarer Nähe, und die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine bequeme Anbindung an die gesamte Stadt Essen und darüber hinaus. Bredeney ist somit nicht nur ein Ort des gehobenen Wohnens, sondern auch ein Ort, der Lebensqualität, Natur und städtische Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet.

PLZ
45133
Stadt
Essen / Bredeney

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Foto von Sandra Schlesinger

Sandra Schlesinger

Chief Representative Essen

+49 (0) 201 95 98 99 0essen@nrw-sothebysrealty.com

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