Traumhafte Villa - Top Zustand - Sehr exklusiv - Top 3 NRW-Objekt

Kaufpreis
5.980.000 €
Zimmer
10
Badezimmer
5
Wohnfläche
750 m2
Grundstück
57.600 m2
Baujahr
1906
Harald Kaster

Harald Kaster

Managing Director NRW

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Objektbeschreibung und Details

Objektbeschreibung

Erbaut im Jahre 1906 präsentiert sich diese denkmalgeschützte Villa, die 2018-2022 mit viel Liebe zum Detail saniert & modernisiert wurde, in einem exzellenten Zustand. Durch ihre großzügige Raumaufteilung in Verbindung mit der perfekt auf die wunderschöne Architektur abgestimmte Möblierung kommt hier eine Immobilie der Extraklasse zum Verkauf. Die Parkanlage wurde Anfang des 20 Jahrhunderts nach englischem Landschaftsgartenvorbild angelegt und bietet auf fast 6 Hektar Natur und Ruhe in Perfektion. Die lange Auffahrt zur Villa - umgeben von Bäumen und Rasenflächen – lässt bereits erahnen welch außergewöhnlich schöne Immobilie sich hier dem Betrachter hier präsentiert. Eingebettet in dieses großzügige Grundstück bietet die Villa nahezu alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 750 m² vereint dieses Haus modernes Wohnen mit historischen Elementen. Bei der Sanierung wurde größter Wert auf die Qualität und Verarbeitung der ausgewählten Materialien gelegt, welche behutsam in den bestehenden Baukörper integriert wurden.

Ausstattung

Highlights der Immobilie: • Hohe Decken: Die beeindruckenden hohen Decken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und viel Licht. • Denkmalschutz: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und vereint somit historische Eleganz mit modernem Komfort. • Fußbodenheizung: Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in Kombination mit den originalen Steinfliesen. • Einliegerwohnung: Die separate Einliegerwohnung bietet ideale Möglichkeiten für Gäste oder als Mietobjekt. • Alarm Haussteuerung: Moderne Sicherheitstechnik sorgt für ein gutes Gefühl und schützt Ihre Privatsphäre. • Gym mit Ausstattung: Der Fitnessbereich ist komplett ausgestattet und lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. • Sauna: Entspannung pur in der hauseigenen Sauna. • Klimatisierter Schlafbereich: Ein komfortabler Rückzugsort, der auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. • Historischer Kamin: Der Kamin ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern sorgt auch für gemütliche Stunden. • Bulthaup Küche: Die hochwertige Küche mit Kühlhaus bietet Raum für kulinarische Kreativität und gesellige Abende.

Interaktive Karte: Standort der Immobilie in der Scharpenberg 98, 45468 Mülheim an der Ruhr (Quelle: OpenStreetMap, CARTO)

Lage

PLZ
45468
Stadt
Mülheim an der Ruhr

Courtage

Die Maklercourtage beträgt Die Courtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis inkl.19 % gesetzlicher MwSt. der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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Harald Kaster

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